Väčšina bytových domov na Slovensku bola postavená do konca 80-tych rokoch minulého storočia a svojim obyvateľom tak slúžia už desiatky rokov. Na to, aby mohli ľuďom slúžiť aj naďalej však potrebujú pravidelnú starostlivosť a čas od času aj rozsiahlejšiu modernizáciu.

---

Väčšina bytových domov na Slovensku bola postavená do konca 80-tych rokoch minulého storočia a svojim obyvateľom tak slúžia už desiatky rokov. Na to, aby mohli ľuďom slúžiť aj naďalej však potrebujú pravidelnú starostlivosť a čas od času aj rozsiahlejšiu modernizáciu. To umožní udržať alebo zlepšovať kvalitu bývania a tiež zvýšiť ich energetickú efektivitu. Výsledkom dôkladnej modernizácie je lepšie bývanie za častokrát nižšie náklady pre obyvateľov.

 

KVALITNEJŠIE BÝVANIE

Stav bytových domov na Slovensku sa vďaka postupným obnovám zlepšuje. Na modernizáciu však stále čaká asi 30 percent z nich. Ak má bytový dom 10-15 rokov, je dobré pustiť sa do čiastočnej obnovy. Avšak po 20 až 25-tich rokoch je potrebné myslieť už na významnejšiu modernizáciu. Odkladať rekonštrukciu sa totiž nemusí oplatiť. Mnohé súčasti domu majú obmedzenú životnosť a postupne sa môžu prejavovať rôzne vady a chyby. Technický stav budovy je potrebné permanentne sledovať a pri výskyte porúch ihneď plánovať ich odstránenie. Zabráni sa tak väčším škodám a znížia sa aj reálne náklady na samotnú obnovu. Za uplynulé polstoročie sa zvýšili aj nároky na tepelnú odolnosť obalových konštrukcii a energetickú efektívnosť budov až po súčasné požiadavky takmer nulovej spotreby energie. 

Pri plánovaní obnovy je potrebné sa pozrieť najmä na poruchy obvodového plášťa a vysunutých konštrukcií či odstrániť zatekanie. Pozornosť však treba zamerať tiež na rozvody tepla a vody, ktoré po rokoch už spravidla nie sú v najlepšej kondícii. Ak sa k obnove pristupuje rozumne, životnosť bytového domu sa predĺži a bývanie v ňom bude bezpečnejšie a komfortnejšie. Majitelia bytov nielen ušetria fi nancie za energie, ale zvýši sa im kvalita bývania a hodnota samotných bytov. Každá obnovená bytovka totiž naberá na hodnote a pri prípadnom predaji bytu má jeho vlastník lepšiu východiskovú pozíciu. 

 

ÚSPORA NÁKLADOV

Pri plánovaní rekonštrukcie treba myslieť nielen na rozsah a postupnosť prác, ale aj na financovanie celého projektu. Práve z financií a úverov majú  majitelia bytov častokrát najväčšiu obavu. Pri rozumnom plánovaní však na strach nie je dôvod. Úspora nákladov po obnove nie je iba kozmetická. Častokrát môžu náklady na energie klesnúť po modernizácií až o desiatky percent. Pri kvalitne odvedenej rekonštrukcii môžu klesnúť aj viac ako o polovicu. Pri dobre nastavenom financovaní sa výška splátok úveru na rekonštrukciu nezriedka vyrovná úsporám za energie, čo znamená, že majitelia bytov nemusia zvyšovať svoje pravidelné platby do fondu opráv.

„Kombinácia nízkej úrokovej sadzby a dlhej splatnosti úveru, umožňuje financovať obnovu tak, aby vlastníci bytov nemuseli zvyšovať pravidelné  platby do Fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu. Úrokové sadzby úverov pre bytové domy v Prvej stavebnej sporiteľni sú často individuálne a závisia najmä od rozsahu obnovy a požadovanej lehoty splácania úveru,“ hovorí vedúci samostatného odboru komunikácie PSS Jozef Plško.

Veľa vlastníkov bytov a nebytových priestorov v správe Spoločenstiev vlastníkov bytov má možnosť získať na obnovu bytového domu úver s individuálnou ročnou úrokovou sadzbou od 0,8 %, pričom úver je možné splácať až 30 rokov. Prvá stavebná sporiteľňa vie poskytnúť úver na obnovu bytového domu až na 100 % požadovan&yacut...
...........................