Výber praktických otázok a odpovedí z našej pravidelnej poradne

---

Vlastníci bytov žiadajú, aby sa im vrátili finančné prostriedky, ktoré sa nevyčerpali zo správnej réžie. Je takýto postup správny?

Podľa ust. § 7c ods. 2, písm. predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie okrem iného aj výšku mesačných platieb za správu. Táto položka patrí medzi nevyúčtovateľné položky, takže vo vyúčtovaní služieb sa časť prostriedkov, ktoré sa nevyčerpali v danom roku sa vlastníkom nevracajú.

Prosíme o odpoveď aká je povinnosť spoločenstva pri výmene vodomerov na studenú a teplú vodu v bytoch a nebytových priestorov. Aká je zákonná povinnosť kedy sa vodomery vymieňajú.

Od 1. 8. 2019 je účinná vyhláška ÚRSO č. 161/2019 Z. z. o meradlách a metrologickej kontrole, podľa ktorej sa budú mať bytové vodomery na studenú aj teplú vodu rovnakú dobu overenia, a to 5 rokov, t. j. podľa vyhlášky platnej do uvedeného dátumu bola doba overenia vodomerov na studenú vodu 6 rokov a vodomerov na teplú vodu 4 roky. Novou vyhláškou sa zjednotila doba overenia vodomerov na studenú aj teplú vodu, ktoré budú montované po uvedenom termíne majú jednotnú dobu overenia a to na 5 rokov.

Vlastník neplatil v roku 2019 pravidelne zálohové platby za byt podľa mesačných zálohových predpisov vydaných spoločenstvom, v decembri 2019 a januári 2020 zaplatil po dve platby a žiada, aby sme tieto platby započítali za starý rok, t. j. za 2019. Môže mať takú požiadavku, bolo by to správne?

Podľa Bytového zákona je vlastník bytu a nebytového priestoru uhrádzať na účet spoločenstva zálohové platby podľa mesačného zálohového predpisu vydaného spoločenstvom a to mesiac vopred t. j. zálohová platba uhradená na účet spoločenstva v decembri je zálohová platba za január nasledujúceho roku. Neodporúčame zarátavať platby za rok 2020 do vyúčtovania za rok 2019. Sú to predsa dva samostatné účtovné roky. Pokiaľ tieto platby započítate, poskytujete vlastníkovi úver. Zákon jasne hovorí o podmienkach úhrady zálohových platieb a to mesiac vopred.

V našom dome sme robili rekonštrukciu zvončekov, náklady boli hradené z fondu prevádzky, údržby a opráv. V dome sú byty rôznej veľkosti. Vlastníci niektorých bytov žiadajú, aby náklady na rekonštrukcie boli rozpočítané podľa veľkosti bytov. Je ich požiadavka správna?

Zvončeky sú spoločné zariadenie bytového domu a hradia sa z fondu prevádzky, údržby a opráv, do ktorého vlastníci prispievajú podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Požiadavka vlastníkov je neopodstatnená.

Ako je potrebné urobiť rozpočítavanie tepla v spoločnom priestore bytového domu, v ktorom nie sú umiestnené vykurovacie telesá, ide o priestor, ktorý je v nájme a nájomník si teplo v tomto priestore zabezpečuje elektrickým vykurovaním. Cez daný priestor však prechádzajú spoločné rozvody vykurovacej sústavy centrálneho zásobovania, teda určité množstvo tepla sa do tohto priestoru dostáva.

Ide v podstate o obchodný vzťah medzi vlastníkmi a nájomcom. Podmienky úhrady nájomcu za teplo by mali byť zakotvené v zmluve o nájme. Základná zložka sa rozpočíta podľa m2 a spotrebná zložka bude 0.

V pôvodnom rozpočte bolo navrhnuté zateplenie fasády z polystyrénu v kombinácii s minerálnou vatou - požiarne pásy. Aktuálne nám stavebná firma zaslala projektovú dokumentáciu. Z požiadavky projektanta požiarneho riešenia vyplýva celkom, že požiarne pásy by mali byť realizované v rozsahu takmer 50% fasády. Z toho dôvodu by bolo jednoduchšie realizovať celú fasádu z minerálnej vaty. V prípade realizácie celej fasády z minerálnej vaty sa jedná o navýšenie rozpočtu oproti tomu, čo bolo pôvodne predložené stavebnou fi rmou a schválené na zasadnutí spoločenstva. Danú zmenu navýšenie rozpočtu oproti schválenému rozpočtu) je nutné odsúhlasiť na zasadnutí spoločenstva a odsúhlasení nadpolovičnou väčšinou hlasov alebo je postačujúce odsúhlasenie predsedom a radou (4 zvolení členovia rady)? Prípadne aj iné zmeny - pôvodne v rozpočte oceľové zábradlie na balkónoch - uvažujeme o nerezovom zábradlí a iné.

Fasáda bytového domu je podľa Bytového zákona spoločná časť a zateplenie fasády sa hradí z fondu prevádzky, údržby a opráv, ktorý je vlastníctvom všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. O zmene výšky rozpočtu ste povinní informovať vlastníkov rovnako o čerpaní fondu prevádzky, údržby a opráv rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov na zhromaždení alebo písomný...
...........................